行业跟踪（2018.09.14-2018.09.20）
一手房：环比上升8.61%，同比上升2.2%，累计同比下降17.20%
本周跟踪35大城市一手房合计成交4.23万套，环比上升8.61%，同比上升2.2%，累计同比下降17.20%，其中一线、二线、三线城市环比增速分别93.36%、-10%、2.86%；一线、二线、三线一手房城市同比增速分别为121.4%、-12.9%、-15.4%；一线、二线、三线一手房城市累计同比增速分别为-5.3%、-10.7%、-28.5%；一线城市中，北京、上海、广州、深圳环比增速分别为395.83%、5.06%、205.43%、-20.49%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
二手房：环比上升0.9%，同比上升5.06%，累计同比下降13.52%
本周跟踪的12个城市二手房成交合1.38万套，环比上升15.42%，同比上升8.37%，累计同比下降13.01%，其中一线、二线、三线城市环比增速分别53.7%、-11.97%、4.24%；一线、二线、三线城市二手房同比增速分别107.1%、-27.5%、-58.5%。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）
库存：去化周期37.5周，环比下降0.18%
截止本次统计日，全国18大城市住宅可售套数合计63.57万套，去化周期37.5周，环比下降0.18%，同比上升10%；其中一线、二线、三线城市环比增速分别0.37%、-8.84%、8.13%；一线、二线、三线城市同比增速分别为5%、40%、-12%；一线、二线及三线去化周期分别为34.7、36.7、41.8周。
事件：9月21日中国经济网报道，广东省房地产协会当天向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》称，广东省住房城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的材料，并将于9月25曰上报住房城乡建设部。《通知》表示，广东省住建厅已配合住建部要求，对商品房预售制度进行了调研并拟订了相关材料，拟“逐步取消商品房预售制度，全面实施现售”。9月21日晚住建部房地产市场监管司辟谣，称对逐步取消商品房预售、全面实施现售征询意见的情况并不属实。
投资建议：我们认为此次住建部发函是论证取消行政审批而非取消预售制度。预售制度取消的传言虽然已被住建部官方辟谣，但地产板块依然在下跌，我们认为主要是受情绪和基本面双重影响。我们从国家统计局数据和高频数据看，均显示市场有趋冷的迹象，但仍待观察四季度数据以确认拐点。建议关注抗风险能力强、融资和拿地优势明显的央企龙头，如招商蛇口、保利地产等，以及销售和业绩增速较快的融创中国、新城控股、旭辉控股等。
风险提示：市场对政策调控反应过度；政策变化超预期；新房销售不及预期。